上虞时代香格里拉

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项目信息


  • 承担公司:华汇工程设计集团股份有限公司
  • 项目类型: 住宅建筑
  • 项目地点:浙江  
  • 投资额:134000 万元
  • 建设规模:352500  
  • 建设日期:2013 年
  • 竣工日期:2015 年

项目介绍


  本案地块位于百官街道城北新区,南至江广路,西至兰穹路,北至规划道路,东至观山路,项目包括低层和高层住宅,总用地面积约134085平方米,总建筑面积约241866平方米。其中地上约166486平方米,地下约75380平方米,容积率1.242。共计1254户。

  1.总体规划及布局

  总体规划格局以“大社区——小组团”为原则,充分利用项目周边及自身的景观优势,高层低密,低层高密,组团式布置,进行建筑布局。

所有住宅均南北向布置,与城市道路自然形成一定角度,形成三角形绿化空间与城市道路自然形成隔离。

强调空间分级:公共 → 半公共 → 半私密 → 私密。通过规划布局、交通组织、园林景观、建筑设计,来丰富空间层级,让住户在其中实现更多的生活形态,满足住户生理、心理和社会多层次的需求,为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅社区。

  2.功能分区

  规划利用依托社区道路骨架和不同的景观资源特点合理布置不同的住宅产品类型,整体上分为低密度占地的高层公寓区域及低密度容量的低层住宅区。

  1)低层住宅区:

  低层住宅作为本案的主打住宅类型,在综合考虑景观特色和私密性的基础上,将其布置在地块的东侧,充分利用院落景观设计打造高品质的居住空间。

  本案低层住宅主要为联排住宅。作为高端居住类型布置在地块东侧朝向绝佳的区域,也是最具私密感的区域。

  2)高层公寓区:

  综合考虑城市整体空间、景观资源优势、居住心理等多方面因素,将高层公寓沿规划道路和兰穹路以点板式的组合方式进行布局。高度控制在60米以内,平面布置由点式和板式相结合,点式住宅面宽不超过36米,板式住宅面宽不超过50米。

  3.公共设施

  商业及社区配套服务设施设置在观山路和江广路的交叉口,并辟出一定的场地用来提供给城市商业广场。通过与沿街景观的结合力求在延续住区商业气氛的基础上能够进一步提高商业品质,带动城市街区的活力。

  4.交通组织

  规划的道路交通组织以顺捷便利为主,营造安全、宁静的社区氛围,同时方便居民停车和出行为基本原则。

  A、高层区车行交通实行“人车分流”,通过社区主干道即可就近入库,并在地下组织停车,组团及中心花园以步行为主,适当设置部分临时停车位。高层区结合部分步行道设置消防通道。

  B、低层区车辆直接入户,在车道外侧设置人行道,来解决人车分流问题。在方便使用机动车辆的同时最大限度的避免车辆对社区生活环境的干扰,保证组团环境的完整,提高生活便利度,易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。

 

  5.建筑单体

  a.建筑类型与户型设计

  本案建筑类型丰富,包括高层公寓和低层住宅、公共建筑等多种建筑类型。

  低层住宅作为本案的特色产品,单户地上建筑约为319m2、289m2、262m2、246m2共4个户型,地上三层,地下一层。从室外直接入户,户户有院,家家独立,不仅丰富低层建筑形态,而且进一步提升住宅品质。

高层公寓户型有一梯两户到一梯四户的平面布置,户型面积分别为123m2、121m2、89m2、86m2共5个户型,其中90以下的经济户型面积占住宅总建筑面积的35.1%,满足规划要求,大小不等的多种户型设计给业主提供多样性的选择。  

  b.建筑风格和材料

  立面设计以简洁的建筑外形、明朗的建筑线条、精巧的建筑细部加以组合,整个建筑形象典雅大方,富有时代感,给人以全新的居住建筑感受,树立上虞城市高档住宅新地标。各类住宅建筑材质相同,色调统一,在现代与古典相结合的建筑风格中,注重暖色系列色彩的运用与组织,取得整体住区的和谐与统一。

  本案低层住宅建筑风格定位为简欧风格,整体观感力求清新典雅、舒适和谐,立面设计力求稳重大方,细节丰富,立面材料主要以石材、仿石涂料相结合,辅以局部的木装饰构件,强调建筑的精致、细腻、稳重,讲究组团建筑之间的整体关系,形成精致而温馨的建筑外观,体现高雅的建筑品质和浓郁的生活气息。

  高层公寓建筑造型采用现代简欧风格,一体式设计,整体形象厚重华丽,富有时代感。立面主体色彩上采用暖色系列,体现质感,立面材料以石材与仿石涂料相结合,形成精致大气的建筑外观,体现高贵奢华的品质。设计中突出建筑物自身的韵律感,建筑与空间相辅相成,形成具有强烈领域感的场所。在立面设计上,充分兼顾美观,实用和经济性,尊重基地自身特点。户内空调设计采用高档小区常用的隐蔽设计,室外机设于设备平台,建筑外立面看不到常规住宅的空调隔板,建筑形象更加纯净大气。

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